Gepflegte                              Maisonette-Wohnung Monheim-Altstadt

Terrasse I Maisonette I Einbauküche I Klimaanlage I Kaminofen I 4 Zimmer I Privat-Eingang


Zimmer: 4

Wohnfläche ca.: 134,00 m2

Kaufpreis:   359.000,00 EUR

 

Hausgeld: 350,00 EUR


Provision für Käufer:

3,57% des erzielten Kaufpreises*

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%* des erzielten Kaufpreises

 

*Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.

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Wesentliche Eckdaten

Wohnungstyp: Terrassenwohnun
Etage: 1
Etagenanzahl: 1

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Einbauküche: Ja

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 1930 - 2002

Letzte Modernisierung: 2019 

 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart:Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 184,96 kWh/(m2*a)

Energieeffizenzklasse: F

 

Bezugsfrei ab: 12/2020  

Garage/Stellplatz: Ja

 


Objekt

Dieses Kaufangebot umfasst eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung in Rheinnähe mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m2. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und ist durch einen separaten Privateingang zugänglich. Der älteste Teil des Hauses wurde im Jahre 1930 errichtet und bildet nur einen kleinen Teil des Objektes ab. Durch moderne, genehmigte Anbauten wurde das Objekt letztmals im Jahre 2002 erweitert und stets aufgewertet. Lediglich ein Jahr später haben umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. Somit wurden die Rohrleitungen und Elektrik des Hauses im Jahre 2003 vorausschauend erneuert und sind in einem zeitgemäßen Zustand. Zudem wurde die Heizungsanlage 2019 erneuert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Kaufangebot beinhaltet eine große Doppelgarage zur Hälfte und einen Teil des Kellergeschosses. Dieses ideale „Haus im Haus“ bietet zwei große Terrassen mit verschiedenen Vorteilen und Möglichkeiten.

In der Diele fällt zunächst ein moderner Treppenaufgang auf. Durch die breite Fensterfläche im Dachgeschoss wird auch dieser Bereich lichtdurchflutet. Im Obergeschoss der hellen Wohnung verteilen sich das Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und eine geräumige Wohnküche auf insgesamt 82 m2. Weitere 30 m2 Wohnfläche kommen im Dachgeschoss unter. Die Terrassenflächen umfassen zusammen über 60 m2. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in einem zeitlosen Stil designet und bietet simultan Platz für Waschmaschine und Trockner. Dieses Tageslichtbad verfügt über eine representative Regendusche und einem integriertem Radio. Weitere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss dieser sehr gut gepflegten Wohnung.

Lage

Monheim am Rhein gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen sind durch die hervorragenden Autobahnanbindungen, dem öffentlichen Nahverkehr und Landstraßen sehr gut. Das Haus befindet sich an einer Hauptstraße in einer gefragten Ortschaft Monheim-Altstadt. Die gesamte Nachbarschaft ist geprägt von einer wohnwirtschaftlichen Bebauung. Der Rhein befindet sich gegenüber und lädt auf entspannte Spaziergänge an seiner Promenade ein. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ermöglicht auch ohne PKW eine gute Mobilität. Die Nutzung der Busse und Bahnen ist innerhalb von Monheim für Monheimer Bürger*innen kostenfrei.

Monheim am Rhein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und Naherholungsgebiete. Die meisten Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

40789 Monheim am Rhein

 

Adresse auf Anfrage

 



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Mobil: 0163 / 863 7359