SEIEN SIE ANSPRUCHSVOLL

 

Stilvolles Penthouse in zentraler Lage


 

 

 

 

Baujahr:               1995

Wohnfläche         150 

Nutzfläche              14

 

 

Kaufpreis                  389.000,-EUR 

zzgl. 3,57% Käuferprovision (*Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.)

 

 

 


Objekt

 

Herzlich willkommen in dieses stilvolle Penthouse mit gehobener Ausstattung in sehr zentraler Lage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 150  verteilen sich derzeit zwei Zimmer und eine freizügige Galerie. Sie bietet viel Platz für Ihre kreativen Ideen.  

Der Boden im lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist mit einem grau gebürsteten Eichenholz-Boden ausgestattet und ist sehr widerstandsfähig, langlebig sowie geschmackvoll. Der Küchenbereich war ehemals durch eine Wand geteilt und beinhaltete ein Kinderzimmer und eine Küche. Nach umfangreichen Renovierungsarbeiten befindet sich in diesem Bereich nun eine große Wohnküche mit einer massiven Kochinsel und einer Tafel. Die Küche wurde im Jahre 2014 eingebaut und der Neupreis beträgt 40.000 EUR . Hochwertige Bodenfliesen und ein Einbauschrank im passenden Look runden den entsprechenden Eindruck ab. Des Weiteren befindet sich ein Gästebad mit Walk-In Regendusche in der unteren Ebene. Eine Etage höher stehen den Eigentümern ein Masterbad mit Badewanne zur Verfügung. Die sanitären Anlagen sind in einem neuwertigen Zustand. Zur Wohnung zählt ein überdurchschnittlich großes und sehr gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden. Dieser Bereich wartet auf die Umsetzung ihrer Träume. Zusätzlich ergeben sich Gestaltungsmöglichkeiten im Galeriebereich der Wohnung. Dieser geräumige und helle Platz wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

 

 

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die letzte Modernisierung liegt drei Jahre zurück. Eine Solaranlage für das Gebrauchswasser wurde erst letztes Jahr erneuert und wieder in Betrieb genommen. Das Kaufangebot beinhaltet ein Carport und einen Keller. Waschkeller und Fahrradkeller sind ebenfalls für die Eigentümergemeinschaft vorhanden. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird von den Eigentümern privat angeboten. 

 


Lage

 

Monheim am Rhein gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen sind durch die hervorragende Autobahnanbindung und dem öffentlichen Nahverkehr  sehr gut zu erreichen.

 

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester City-Lage  dennoch ruhig. Die gesamte Nachbarschaft ist geprägt von einer wohnwirtschaftlichen Bebauung. Der Rhein befindet wenige Gehminuten, unweit von dem Objekt und lädt auf entspannte Spaziergänge an seiner Promenade ein. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ermöglicht auch ohne PKW eine gute Mobilität. Monheim am Rhein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und  Arztpraxen sowie Naherholungsgebiete. Alle genannten Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.


 Designer Glas-Einbauküche mit  einer großen Kochinsel und Sitzgelegenheit der Firma Rational. Sämtliche E-Geräte sind von Siemens. Dazu gehört  ein Gefrierschrank, Air-frech Kühlschrank, Kaffee-Vollautomat, Backofen (selbstreinigend) und eine Mikrowelle. In der Kochinsel befinden sich Domino-Grill, Domino-Fritteuse und ein Induktionskochfeld. Über der Kochinsel befindet sich ein großer Lüfterbaustein mit  LED-Strahlern und Aussenmotor. Ein großer Einbauschrank mit passender Glasfront steht für Vorräte, Getränke und Reinigungsutensilien zur Verfügung.Graue Steinzeugfliesen runden das komplette Design ab. Der Neupreis dieser Küche beträgt 40.000,- EUR. Für nur 12.000 EUR (Verhandlungsbasis) kann die Küche mit allen E-Geräten und Einbauschrank übernommen werden.


Austattung

  • 22mm Eichenholz-Dielen grau gebürstet im gesamten Wohnbereich
  • Gäste-WC mit Walk-In Regendusche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Designer Einbauküche der Firma Rational mit E-Geräten von Siemens und einer geräumigen Kochinsel (nicht im Kaufpreis enthalten)
  • Buchenholztreppe
  • freizügige Galerie
  • Dachfenster mit Aussensonnenschutz
  • Dachterrasse
  • Carport
  • Keller
  • Fahrradkeller
  • Waschraum für Waschmaschine und Trockner
  • Solaranlage für Gebrauchswasser
  • Gas-Heizung
  • u.v.m

Grundriss


Energieausweis



Maklercourtage

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 3,57%* des erzielten Kaufpreises.

*Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.

 

 

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

 

 

…und was können wir für Sie tun?

 

Kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten – vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf Kompetenz der Keserli Immobilien. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

 

Kontakt

Tel: 0211 / 928 4158 4

Mobil: 0163 / 863 7359