Ein Zuhause für die ganze Familie

Barrierefrei I Garten I Pool 

4-Zimmer-Wohnung mit Einfamilienhaus-Charakter 


Baujahr                              1930 - 2002

Wohnfläche                     106 m²  

Nutzfläche                        35 m²

Zimmer                              4

Energ.kennw.                  184 kWh/(m²*a)

Kaufpreis        265.000,- EUR*

*zzgl. 3,57% Käuferprovision (*Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.)


Besichtigungstermine ab sofort buchbar

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.



OBJEKT


Dieses Kaufangebot umfasst eine 4-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 qm bietet das Objekt viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und ist durch einen eigenen Wohnungseingang stufenlos zugänglich und vermittelt "Einfamilienhaus-Charakter". Der älteste Teil des Hauses wurde im Jahre 1930 errichtet und bildet nur einen kleinen Teil der gesamten Wohnung. Diese wurde durch moderne Anbauten letztmals im Jahre 2002 erweitert. Nur ein Jahr später haben umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. Somit wurden die Rohrleitungen und Elektrik des Hauses im Jahre 2003 erneuert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Zur Wohnung gehört eine große Garage und zwei Stellplätze.

Diese Wohnung ist über einen stufenlosen Eingang zugänglich.

Auf über 106 qm verteilen sich drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine Wohnküche mit EBK sowie zwei Bäder. Auch der große Garten und Innenhof gehört zur Ergeschosswohnung und lässt viele Gestaltungsmögklichkeiten zu. Das Highlight bildet sicherlich der Swimmingpool im südwestlichen Bereich des Gartens. Der Garten ist direkt durch das Wohnzimmer und der Diele zugänglich. Auch der Eingang durch die eigene Garage in die Wohnung ist hier gewährleistet.


BILDER



LAGE


Monheim am Rhein gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen sind durch die hervorragende Autobahnanbindung und dem öffentlichen Nahverkehr  sehr gut zu erreichen.

Das Haus befindet sich direkt am Rheinbogen, gegenüber einer Promenade mit einem belibten Wasserspielplatz und Fussballplatz. Ganz in der Nähe ist auch die geschichtsträchtige Marienburg mit seiner berzaubernden Gartenanlage.

Die gesamte Nachbarschaft ist geprägt von einer wohnwirtschaftlichen Bebauung. Die nächste Bushaltestelle

befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ermöglicht auch ohne PKW eine gute Mobilität. Monheim am Rhein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und Naherholungsgebiete. Die meisten Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

  • Fliesen
  • Laminatboden
  • Gäste-WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • inklusive Einbauküche mit allen E-Geräten
  • Zentralheizung
  • Keller
  • Kunststofffenster 
  • eigener Garten
  • Innenhof
  • Swimmingpool
  • Garage (elektrisches Tor und Fenster)
  • erhöhung für Waschmaschine und Trockner
  • Einliegerwohnung möglich
  • Stufenloser Eingang

Grundriss


Maklercourtage

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 3,57%* des erzielten Kaufpreises.

*Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.

 

 

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

 

 

…und was können wir für Sie tun?

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